Como contestar una demanda de desahucio

Buenas tardes,

Responder a una demanda de desahucio en México requiere un enfoque cuidadoso, especialmente si han ocurrido acciones ilegales por parte del arrendador, como cortar la electricidad y el agua. A continuación, te detallo los pasos que debes considerar para preparar tu respuesta a la demanda y proteger tus derechos y los de tu familia.

• Plazo para contestar la demanda. En México, el plazo para contestar una demanda de desahucio varía según el estado, pero generalmente es de 9 días hábiles a partir de la fecha de notificación (en tu caso, desde el 29 de septiembre para ti y desde el 23 de septiembre para tu esposa).
• Verifica bien la fecha exacta de notificación para asegurar que no se venza el plazo y que tu respuesta se presente a tiempo.

• La contestación debe incluir los siguientes elementos:
  • Datos de identificación del expediente: Número de expediente, nombre del juzgado y las partes.
  • Contestación a cada uno de los hechos que el arrendador señala en su demanda. Debes negar o admitir cada hecho y argumentar por qué no proceden, si es el caso.
  • Pruebas que respalden tu versión de los hechos. Puedes incluir:
    • Recibos de pago de renta (si es que has pagado y el arrendador alega falta de pago).
    • Fotografías o videos que muestren las condiciones de vida, la falta de servicios y las acciones del arrendador (como el candado y el tambo).
    • Testimonios de vecinos o testigos que puedan acreditar que el arrendador cortó los servicios.

• El arrendador no tiene derecho a cortar los servicios básicos ni a realizar actos de hostigamiento. Esto podría constituir un delito de despojo o coacción.
• Debes acudir a la Fiscalía General de tu estado y presentar una denuncia por estas acciones. Lleva toda la documentación y evidencias que tengas (fotos, videos, testigos).
• Puedes usar la denuncia penal como prueba en la contestación de la demanda, para demostrar que el arrendador está actuando de forma ilícita.

• En tu contestación, solicita al juez que dicte medidas provisionales para que el arrendador restablezca los servicios de agua y electricidad. Argumenta que estas acciones están afectando a tu familia, especialmente por la presencia de menores de edad.
• Es importante que destaques que estas medidas son necesarias para garantizar un mínimo de habitabilidad mientras se resuelve el juicio de desahucio.

• Es altamente recomendable que busques un abogado especializado en derecho civil o arrendamiento que te asista en la redacción y presentación de la contestación. La asesoría profesional puede asegurar que no se omitan detalles importantes y que se estructure una defensa sólida.
• Si no tienes los recursos para contratar un abogado privado, puedes acudir a la Defensoría Pública de tu estado, que proporciona asistencia gratuita en este tipo de casos.

• Si la vivienda es tu única residencia, argumenta en la contestación que tu familia depende de ese lugar para vivir, y que el desalojo inmediato podría generar un perjuicio irreparable, especialmente a los niños.
• Aclara que el arrendador no ha buscado la vía judicial adecuada para reclamar la recuperación de la propiedad antes de cortar los servicios, lo cual es contrario a lo establecido por la ley.

• Si es posible, busca restablecer el suministro de agua y electricidad por tu cuenta para garantizar condiciones mínimas de habitabilidad.
• Documenta cada acción que tomes, y si el arrendador vuelve a interferir, sigue acumulando evidencia de estas acciones.

Responder a una demanda de desahucio implica argumentar de manera clara y respaldar tus afirmaciones con pruebas. Dado que hay menores involucrados y que el arrendador ha realizado actos posiblemente ilegales, es clave que el juez esté al tanto de la situación completa. Esto puede no solo fortalecer tu defensa sino también dar pie a que se dicten medidas a tu favor mientras el caso se resuelve.

Es crucial que actúes con rapidez para evitar que el plazo para contestar expire y para proteger los derechos de tu familia durante el proceso.

¡Atención! La consulta fue proporcionada no por un abogado, sino por una inteligencia artificial.