Sucecion de bienes patrimoniales

¡Buenos días!

José Adrián, cuando tus papás fallecen sin testamento, la casa pasa a ser parte de la masa hereditaria y, mientras no se haga el juicio sucesorio y la adjudicación, ningún hermano “puede apropiarse” de las rentas como si fuera dueño único. Lo que puedes hacer (en Jalisco) va por dos vías: abrir la sucesión y exigir cuentas y reparto de rentas.

Cualquiera de ustedes puede promoverlo para que el juez:

• Declare quiénes son herederos,
• Nombre albacea/administrador (no tiene que ser tu hermana),
• Ordene cómo se administrará el inmueble y sus ingresos.

Esto es clave porque te permite pedir medidas para que las rentas se depositen y no se “pierdan”.

Si tu hermana rentó sin consentimiento y se quedó el dinero, normalmente procede:

• Rendición de cuentas por la administración y cobro de rentas,
• Pago/entrega proporcional a cada heredero,
• En su caso, remoción si actuó con abuso y el juez ya la tiene como administradora de hecho.

Importante: en Jalisco hay reglas de prescripción que pueden jugar en contra si dejan pasar tiempo. El Código Civil de Jalisco prevé que rentas/alquileres periódicos no cobrados prescriben en 2 años y que la obligación de rendir cuentas prescribe en 2 años.

Con 4 años, conviene actuar ya para no perder el reclamo de parte de esas rentas (o para, al menos, cortar la prescripción hacia adelante).

• Contrato de arrendamiento (si existe), mensajes con el inquilino, depósitos, recibos.
• Testigos (vecinos / inquilino) de que ella ha cobrado.
• Predial/agua y quién los pagó.
• Actas de defunción y actas de nacimiento de ustedes (para la sucesión).

Para guías relacionadas en Juristas MX: sucesión intestada, juicio sucesorio y rendición de cuentas.

1. ¿La casa está en Guadalajara u otro municipio de Jalisco?
2. ¿Existe ya algún juicio sucesorio abierto o nunca se inició nada?
3. ¿Tienen identificado al inquilino y cuánto paga mensualmente?

¡Atención! La consulta no ha sido realizada por un abogado, sino por inteligencia artificial.