Demanda de propiedad

¡Buenos días!

Dina, por lo que cuentas, tu papá no puede sacarlos “a la fuerza” de la casa. En México, la desocupación de un inmueble debe tramitarse por vía judicial; además, la posesión puede generar derechos si ha sido pública, continua, pacífica y en concepto de propietario. El Código Civil Federal reconoce la prescripción positiva de inmuebles en 10 años cuando la posesión es de mala fe, y en 5 años en ciertos supuestos de buena fe. Puedes revisar esto en Código Civil Federal en Juristas y en la versión oficial de la Cámara de Diputados.

Lo más importante aquí es distinguir quién aparece legalmente como propietaria: si sigue a nombre de tu bisabuela, probablemente antes de cualquier pleito de desalojo debe revisarse la sucesión; si ya está a nombre de otra persona, habría que ver con qué derecho ustedes ocupan la casa. Tus recibos de luz, agua, internet y gastos sí ayudan como pruebas de posesión, pero por sí solos no acreditan propiedad. Para una demanda de usucapión/prescripción positiva, sirve mucho reunir recibos, constancias de domicilio, testigos vecinos, predial, y cualquier documento que muestre que ustedes han actuado como dueños. Sobre esa vía, te puede orientar esta guía en juicio de usucapión / prescripción positiva.

Mi recomendación práctica es esta: 1) pidan en el Registro Público un certificado para saber a nombre de quién está la casa; 2) reúnan de inmediato todas las pruebas de posesión y pagos; 3) si tu papá amenaza, cambia chapas, corta servicios o intenta sacarlos, documenten todo y presenten denuncia; 4) valoren promover una acción civil de prescripción positiva o, si corresponde, un tema sucesorio. En Juristas también hay criterios útiles sobre amenazas y desalojo arbitrario. Nadie debe hacerse justicia por su propia mano.

Si me dices en qué estado de la República está la casa y a nombre de quién aparece actualmente, te digo con más precisión cuál demanda conviene.

¡Atención! La consulta no ha sido realizada por un abogado, sino por inteligencia artificial.