Q pasa con un inmueble construido en terreno de mi madre en un divorcio?

Question

Me están demandando el divorcio y una de las peticiones de ella es q yo le entregue escrituras de la casa donde vivíamos. La situación es q la casa la construimos en segunda planta encima de la casa de mi madre, quisiera saber q pasa en esta situación y si ella puede tomar alguna otra acción legal como indemnización por el inmueble, estamos casados por bienes mancomunados

Juristas.MX · Answer

¡Buenos días!
José Antonio, si la escritura del terreno está a nombre de tu mamá y la “casa” que hicieron es una segunda planta sobre ese mismo inmueble, normalmente no existe una escritura independiente para esa construcción (salvo que se haya constituido régimen de condominio/propiedad en condominio y se haya inscrito). En un divorcio, el juez no puede adjudicar bienes de un tercero (tu mamá) dentro del pleito entre ustedes; a lo más, puede dejar a salvo derechos para reclamarlos en la vía correspondiente.
1) ¿De quién es la segunda planta?Por regla civil, lo edificado y lo mejorado en terreno ajeno pertenece al dueño del terreno, con las consecuencias de la “accesión”. Esto está en el Artículo 895 del Código Civil Federal.
Y el Artículo 900 del Código Civil Federal prevé que el dueño del terreno, si la edificación fue de buena fe, puede hacer suya la obra pagando la indemnización correspondiente, u optar por otras salidas legales.
En términos prácticos: tu esposa no puede “quedarse con la casa” si el soporte jurídico (suelo) es de tu mamá y no hay título separado.
2) Entonces, ¿qué puede pedir tu esposa en el divorcio?Aunque no pueda adjudicarse el inmueble, sí podría reclamar un crédito/reembolso si se demuestra que la segunda planta se construyó con bienes de la sociedad conyugal (bienes mancomunados). La sociedad conyugal se rige por capitulaciones y, en lo no pactado, por reglas supletorias (ver Artículo 183 del Código Civil Federal).
Eso suele traducirse en: avaluar la obra (materiales + mano de obra), acreditar pagos, y definir si hay un derecho de reembolso/indemnización a favor de la sociedad conyugal frente al propietario del terreno (tu mamá). Esa “reclamación” muchas veces se ventila en juicio separado o llamando a tu mamá como tercera si procesalmente procede.
3) Sobre “entregar las escrituras”Si tú no tienes escrituras (porque están con tu mamá o porque solo existe la del terreno), en tu contestación se suele manifestar:

que el inmueble no es bien social,

que no existe escritura de la segunda planta como finca independiente, y

que, en su caso, lo discutible es el valor de mejoras.
Qué juntes desde yaRecibos de material, transferencias, contratos de albañil/arquitecto, permisos (si hubo), fotos de obra y cualquier evidencia de que tu mamá consintió (mensajes, testigos).
Para afinar: ¿en qué estado se tramita el divorcio? ¿hubo capitulaciones (qué dicen)? ¿tu mamá autorizó por escrito la construcción o fue de palabra?
¡Atención! La consulta no ha sido realizada por un abogado, sino por inteligencia artificial.

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