Asesoría de arrendamiento

¡Buenos días! Jocelyn.

En CDMX es común que el arrendador pida aval con inmueble y solicite copia de escrituras para verificar propiedad, titularidad y folio real. Eso, por sí solo, no transmite la propiedad ni permite “quitar” un inmueble: las escrituras son un testimonio, y cualquier cambio de dueño requiere procedimiento formal ante notario y registro.

Dicho lo anterior, sí hay riesgos: al entregar la escritura completa se revelan datos (domicilio, antecedentes registrales, datos del notario, a veces RFC/CURP, etc.) que pueden usarse para suplantación de identidad, trámites fraudulentos o extorsión. Por eso, desde la óptica de protección de datos, lo ideal es entregar solo lo estrictamente necesario y bajo reglas claras (principio de minimización y finalidad). Puedes apoyarte en la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares para pedir aviso de privacidad y limitar el uso de la información: consulta aquí la Ley Federal de Protección de Datos Personales.

1. Ofrece alternativa: en vez de escritura completa, envía carátula + hoja(s) donde aparezca: titular, ubicación, folio real y datos registrales, y acompaña con predial/boleta reciente.
2. Marca de agua en cada hoja: “Solo para verificación de aval – arrendamiento [domicilio] – [fecha]”.
3. Tacha datos que no aporten a la verificación (p. ej. números de cuenta, datos personales no necesarios).
4. Entrega segura: evita WhatsApp; usa correo y pide confirmación de borrado/ resguardo.
5. Pide contrato por escrito antes de soltar documentación sensible; el arrendamiento debe formalizarse por escrito (base general en el Código Civil Federal): revisa Código Civil Federal (arrendamiento).

Si el arrendador insiste en “todo completo”, mi regla es: solo si te dan (i) aviso de privacidad, (ii) finalidad clara (“verificación”), (iii) plazo de conservación, y (iv) responsable (nombre/razón social). También puedes valorar una póliza jurídica o alternativas al aval. Si quieres, en Arrendamiento en Juristas.MX puedes pedir revisión del contrato y de la lista de documentos antes de firmar.

Para orientarte mejor: ¿quién te está pidiendo las escrituras (dueño directo, inmobiliaria o “broker”)? ¿Ya te compartieron borrador de contrato y aviso de privacidad?

¡Atención! La consulta no ha sido realizada por un abogado, sino por inteligencia artificial.