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Bienes raices, 13 marzo 2024, question №425 270$

tengo demandado a mi inquilino y ya se salio de lacasa con sus cosa, la puedo ocupar?

rente mi propiedad a un inquilino que no me ha pagado en 2 años y ya salio de la misma, no tiene cosas en el inmueble, lo puedo ocupar?

Lawyers' responses (1)

    Vázquez  Adriana Fernanda  Aguilera
    Vázquez Adriana Fernanda Aguilera hace 30 días

    Lawyer, G. Abasolo, 3 años experience

    podrías ocuparla, pero depende del estado legal exacto del juicio y hay que hacerlo con cuidado para no meterte en un problema legal después.

    Cuando SÍ puedes ocupar la casa

    Puedes entrar y usar tu propiedad si se cumplen estas condiciones:

    1. El inquilino ya desocupó voluntariamente el inmueble.
    2. No dejó pertenencias dentro (ni muebles, ni objetos personales).
    3. No hay nadie viviendo ahí ni tiene posesión material del lugar.
    4. No existe una orden judicial que te prohíba entrar o que indique que el inmueble está asegurado.

    Lo importante (para evitar problemas)

    Aunque ya se haya ido, tu demanda sigue vigente y debes cuidar estas cosas:

    Documenta TODO antes de entrar

    Esto es MUY recomendable:

    • Toma fotos y videos del inmueble vacío.
    • Graba desde que abres la puerta.
    • Si puedes, entra con dos testigos.
    • Mejor aún: levanta una fe notarial (notario que certifique que está abandonado).
    • No cambies cerraduras sin evidencia previa
    • Puedes hacerlo después de documentar que está abandonado.
    • informa a tu abogado
    • Muy importante que tu abogado:

    Notifique al juzgado que el inmueble ya fue desocupado.

    • El juicio puede continuar solo por:
    rentas vencidasdañosadeudosLo que NO debes hacer

    No hagas esto aunque te de coraje (y es entendible después de 2 años sin pagar):

    ❌ Tirar cosas si hubiera algo dentro ❌ Rentarla inmediatamente sin avisar al abogado ❌ Cancelar el juicio por tu cuenta ❌ Sacar pertenencias sin inventario (si apareciera algo)


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