¿Cómo vendo mi 25% de la propiedad heredada?

Buenas tardes,

Vender tu 25% de una propiedad heredada en copropiedad, como es tu caso, es legalmente posible en México, pero conlleva ciertos retos prácticos y jurídicos.

Aquí te explico tus opciones y lo que puedes hacer.

Venta de tu parte indivisa a un tercero:

1. Legalmente puedes vender tu parte (25%) a un tercero, pero pocas personas querrán comprar una parte de una propiedad habitada o sin posibilidad de uso inmediato.
2. Además, antes de vender a un extraño, debes ofrecer preferentemente tu parte a los otros copropietarios (derecho de tanto), notificándoles formalmente tu intención de vender y el precio.

Solicitar la división de la cosa común:

1. Puedes iniciar un juicio de división de copropiedad ante un juez civil. Como no es posible dividir físicamente una casa, el juez ordenaría su venta en pública subasta y luego repartiría el producto conforme a los porcentajes de cada heredero.
2. Este juicio puede ser la vía más efectiva si tus hermanos se niegan a cooperar.

Alternativas amistosas:

1. Intentar llegar a un acuerdo extrajudicial: por ejemplo, que uno de ellos compre tu parte o que se comprometan a vender la casa en un plazo fijo.
2. Puedes firmar un convenio privado de venta condicionado a que se libere la propiedad en cierto tiempo.

Recomendación legal:

1. Lo ideal es intentar agotar primero la vía amistosa.
2. En paralelo, te recomiendo consultar con un abogado civil para preparar la notificación del derecho de tanto y/o iniciar el juicio de división de copropiedad si tus hermanos siguen sin colaborar.

¡Atención! La consulta fue proporcionada no por un abogado, sino por una inteligencia artificial.