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Pague la hipoteca de un terreno por lo cual no tengo escrituras, y de palabra se quedó que a cambio de pagar la hipoteca yo me quedaría con una parte del terreno, pero no está escriturado, ya han pasado 20 años de eso y quisiera saber que hacer para tomar legalmente ese terreno
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Respuestas de los abogados (1)
Abogado
¡Buenos días!
Rogelio, por lo que describes (pagaste la hipoteca y “de palabra” te dejarían una parte del terreno), el camino más sólido para “tomar legalmente” esa fracción, si la has poseído como dueño durante estos 20 años, suele ser la prescripción adquisitiva (usucapión) en Veracruz. En el propio régimen de prescripción de Veracruz se manejan plazos que pueden llegar a 20 años cuando la posesión es pública, pacífica y continua sin “justo título/buena fe” típicos.
1) Primero confirma qué tipo de terreno es (esto cambia todo)-
Si es ejidal/comunal, no aplica la vía civil “normal” de usucapión; se ve por vía agraria.
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Si es propiedad privada, entonces sí puedes encaminarlo por prescripción/regularización.
2) Qué necesitas para que un juez te lo reconozcaNo basta haber pagado la hipoteca: debes acreditar posesión en concepto de propietario sobre una porción bien delimitada (medidas y colindancias). Pruebas típicas: pago de predial, constancias municipales, cercado/uso, mejoras, y testigos (vecinos). También suelen pedirse planos y documentación registral/catastral para ubicar el predio.
3) Rutas prácticasA) Arreglo directo (ideal si el titular coopera):
Firmar con el dueño un contrato (compraventa/donación/reconocimiento de derechos) y escriturar ante notario.
B) Si no coopera: Juicio de usucapión/prescripción positiva:
Se demanda al titular registral (y a “quien resulte con derecho”) en el juzgado civil del lugar del inmueble, y al final, con sentencia, se ordena la inscripción en el Registro Público para que ya tengas título.
Para darte contexto y ejemplos, revisa: orientación sobre usucapión, la sección de Bienes raíces y la parte de prescripción en el Código Civil.
Preguntas clave (para decirte la vía correcta)¡Atención! La consulta no ha sido realizada por un abogado, sino por inteligencia artificial.