escrituras de un terreno

Buenas tardes,

En este caso, es importante determinar la situación legal del terreno y los derechos de cada uno de los copropietarios. A continuación te explico dos escenarios y qué acciones podrían seguirse:

1. Copropiedad sin división formal del terreno:
   • Si ambas personas son dueñas de la mitad del terreno (copropietarios), y no existe una división formal del mismo, lo que se tiene es un derecho sobre el total del bien. Esto implica que cada uno tiene derechos sobre la mitad, pero no sobre una parte específica del terreno.
   • Para que cada quien tenga derechos exclusivos sobre una parte determinada del terreno, sería necesario formalizar una partición. Este proceso puede realizarse de mutuo acuerdo, y se hace a través de un juicio de partición si no se llega a un consenso.
2. Situación de los títulos de propiedad o escrituras:
   • Si una de las personas tiene las escrituras a su nombre por el total del terreno, pero en realidad hay otra persona con derechos sobre una mitad, sería necesario que esta segunda persona acredite su derecho de propiedad. Esto puede hacerse mediante un juicio si no hay un acuerdo entre las partes.
   • Endoso o cesión de derechos: Si la persona que tiene las escrituras reconoce que la otra tiene derechos sobre la mitad, podría hacer una cesión de derechos o incluir a la otra persona en las escrituras. Esto puede hacerse ante un notario mediante un proceso de compraventa, donación o cualquier otro acto traslativo de dominio.
3. Testamento. Si quien tiene las escrituras desea testamentar la propiedad o su parte de la misma a favor de la otra persona, esto puede hacerse a través de un testamento ante notario. Sin embargo, este acto solo surtirá efectos una vez que la persona fallezca, y únicamente sobre la parte de la propiedad que legalmente le corresponda.

Es recomendable que ambas partes acudan ante un notario para revisar la situación específica de las escrituras y, en caso necesario, iniciar el proceso de regularización de la propiedad o partición para que cada uno tenga certeza sobre su parte correspondiente.

¡Atención! La consulta fue proporcionada no por un abogado, sino por una inteligencia artificial.