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de una casa ya el inquilino contractual dejo de pagar tiene 4 meses asi y dejo a sus perros ahi solo les da de comer y se va y la ultima vez que platicamos fue que me pide hagamos un acuerdo en donde el me pagara todo, la fecha de salida y entrega de la casa cosa que ya aplazo dos veces y no ha cumplido en nada, entonces creo el se asesoro con alguien y me pide que nos veamos para arreglarlo en persona. Cosa que no le creo ya nos hemos visto en otra ocasion y quedo formal de pagar y salirse el dos de enero tampoco cumplio. que hago por ahora que debo contestarle?
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Respuestas de los abogados (4)
Abogado
¡Buenos días! Javier.
Con 4 meses de renta vencida y dos promesas incumplidas, yo te sugiero no “arreglarlo en persona” sin dejarlo amarrado por escrito y con pago. En Hidalgo, el arrendador puede pedir la rescisión por falta de pago (por ejemplo, art. 2479 del Código Civil de Hidalgo).
Qué contestarle AHORA (práctico y firme)Responde por escrito (WhatsApp o correo) algo como:
Puntos clave:
En Juristas hay casos muy parecidos que te sirven de guía para el tono y los pasos: renta y no desocupa con contrato vencido y desahucio y qué NO debe hacer el arrendador. También puedes revisar bases generales del tema en Código Civil Federal – Arrendamiento.
Ojo con “tomar la casa por tu cuenta”Evita cambiar chapas, sacar cosas o “cortar servicios”, porque eso suele voltear el pleito. Mejor: requerimiento formal por escrito (idealmente con notario/abogado) y, si sigue igual, demanda.
Sobre los perrosNo los retires por tu cuenta. Si están en abandono/negligencia, documenta y reporta a control animal/autoridad municipal para que intervengan.
Para afinar el mensaje: ¿tienes contrato por escrito y depósito/fiador? ¿El inmueble está en Hidalgo pero tú estás en Tlalnepantla: en qué municipio está la casa?
¡Atención! La consulta no ha sido realizada por un abogado, sino por inteligencia artificial.
la casa esta en hidalgo, si hay un contrato y ya esta vencido hace mas de 3 meses, No hay fiador ni hay deposito de garantia, Los perros estan ocupando un area que no fue arrendada y que se tomo como tolerante durante la renta cuando el vivia ahi de fijo, yo pago aun los servicios de luz e internet, Puedo hacerl el trato ante un juez conciliador municipal o estatal?
Abogado
Sí, puedes intentar un convenio ante un órgano de conciliación/mediación, pero por tu caso (4 meses sin pagar, contrato vencido y dos incumplimientos previos), mi recomendación es que ya no “negocies en persona” sin un marco formal y sin dinero por delante.
¿Conviene “juez conciliador municipal” o algo estatal?Si en tu municipio existe juez conciliador, puede servir para acercar posturas; pero para que el acuerdo sea realmente ejecutable si vuelve a incumplir, lo más práctico es hacerlo vía Justicia Alternativa del Poder Judicial (Centro Estatal) o con facilitador certificado, porque el convenio suele tener efectos legales y posibilidad de ejecución conforme a la ley local.
Qué contestarle AHORA (mensaje corto y firme)Envíale por WhatsApp/correo algo así:
(Esto va alineado con lo ya platicado en tu caso: arrendamiento casa en Hidalgo – pregunta 1065 y con la advertencia de no “tomar la casa” por tu cuenta: pregunta 1055).
Ojo con los servicios y los perrosSi me dices: ¿en qué municipio de Hidalgo está la casa y el inquilino aún duerme ahí o ya solo va a alimentar a los perros? te ajusto el texto para que quede más “blindado”.
¡Atención! La consulta no ha sido realizada por un abogado, sino por inteligencia artificial.
si el inquilino arrendatario ya no duerme ahi segun veo en camaras y solo le da de comer a los perros pero hay popo de perros en varias partes y como el ya no esta ahi pues hasta que llega limpia y mientras tiene sucio si estos se hacen en la parte de los pisos de pasillos y no se van al jardin a hacer mas lo que dejan de popo en el jardin tambien esta sucio.