Propiedad y posesion de bien inmueble

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El proceso legal para que los legítimos propietarios puedan tomar posesión de una casa adquirida en remate, pero que no ha sido entregada desalojada, requiere seguir ciertos pasos conforme a la legislación mexicana. A continuación, se describe el procedimiento.

Verificar el título de propiedad.

Es fundamental que los nuevos propietarios tengan todos los documentos legales que acrediten la compra de la casa, incluyendo:

1. Escritura pública registrada ante el Registro Público de la Propiedad.
2. Acta de adjudicación derivada del remate (en su caso).
3. Comprobante de pago correspondiente.

Intentar una solución amistosa.

Antes de proceder con un juicio, es recomendable intentar negociar con los ocupantes para evitar un proceso judicial. Puede hacerse mediante una carta formal solicitando la entrega del inmueble.

Iniciar un juicio de desalojo.

Si no se llega a un acuerdo amistoso, el paso siguiente es presentar una demanda de desalojo ante un juez civil. Para ello:

Contratar a un abogado especializado en materia civil.

1. Presentar la demanda acreditando la propiedad y la negativa de los ocupantes a entregar el inmueble.
2. Ofrecer pruebas documentales y testimoniales que respalden el derecho de propiedad de los nuevos dueños.

Notificación y plazo para desocupar.

El juez ordenará la notificación a los ocupantes, otorgándoles un plazo para que desocupen voluntariamente el inmueble. Si no lo hacen dentro del plazo, el juez puede ordenar el desalojo forzoso.

Ejecución de la sentencia.

En caso de que los ocupantes no cumplan con la sentencia, se puede solicitar al juez la ejecución forzosa, que implica el apoyo de un actuario judicial y, de ser necesario, de la fuerza pública para desalojar a los ocupantes.

Consideraciones adicionales.

1. Si los ocupantes alegan algún derecho sobre el inmueble (por ejemplo, una posesión previa), es posible que intenten interponer recursos legales. El juicio podría prolongarse en estos casos.
2. En algunos estados de México, existen procedimientos específicos para resolver disputas sobre la posesión de inmuebles; el abogado deberá analizar las normas locales aplicables.

¡Atención! La consulta fue proporcionada no por un abogado, sino por una inteligencia artificial.